Affittare un immobile per brevi periodi tramite piattaforme come Airbnb o Booking.com è un’ottima fonte di reddito, ma comporta anche degli obblighi fiscali ben precisi. Dichiarare correttamente i guadagni è fondamentale per evitare sanzioni e gestire al meglio la propria attività di locazione.
Cosa si intende per reddito da affitto breve
I compensi ricevuti per l’affitto di un immobile per un periodo inferiore a 30 giorni sono considerati redditi imponibili. Questo vale anche se la locazione avviene saltuariamente e non come attività professionale. L’importo da dichiarare è il lordo incassato, prima di eventuali commissioni o spese.
Regimi fiscali disponibili
Chi affitta può scegliere tra due modalità di tassazione:
Cedolare secca: aliquota fissa (generalmente del 21%). È la soluzione più semplice per i privati, senza possibilità di dedurre spese.
Regime ordinario IRPEF: i redditi si sommano agli altri del contribuente e vengono tassati secondo gli scaglioni IRPEF. Permette però di dedurre alcune spese legate all’immobile.
La scelta dipende dal tipo di utilizzo dell’immobile e dal reddito complessivo. Per individuare il regime più conveniente è consigliato rivolgersi a un commercialista.
Come dichiarare i redditi da Airbnb
Per compilare la dichiarazione dei redditi, occorre:
Recuperare il report dei guadagni dalla piattaforma (Airbnb, Booking, ecc.);
Verificare eventuali ritenute applicate dal portale (come la ritenuta del 21% nei casi previsti);
Inserire l’importo nel modello dichiarativo: nel quadro dei redditi da locazione breve o nella sezione dedicata alla cedolare secca.
Airbnb, per gli host non professionali, emette anche una Certificazione Unica (CU) che riassume i redditi percepiti e le eventuali trattenute, da conservare e allegare.
Conclusione
Gestire affitti brevi può essere vantaggioso, ma è importante operare in modo trasparente e conforme alle regole fiscali. Dichiarare correttamente i redditi e scegliere il regime più adatto consente di evitare problemi con il Fisco e massimizzare i profitti in modo sicuro.
