Grazie all’ultimo aggiornamento rilasciato, il gestionale ImmobiNet supporta il calcolo automatico della ritenuta fiscale al 26%, in aggiunta alla consueta aliquota del 21%, per gestire correttamente le locazioni brevi a partire dalla seconda unità immobiliare riconducibile allo stesso proprietario.
Si tratta di un adeguamento pensato per le agenzie che, nella normale operatività, si trovano a gestire portafogli con più immobili intestati alla stessa persona: una situazione sempre più frequente, che fino ad oggi richiedeva un controllo manuale per capire quale aliquota applicare caso per caso.
Cedolare secca 21% o 26%: cosa cambia?
Come previsto dalla recente normativa sulle locazioni brevi, l’aliquota agevolata del 21% resta applicabile solo alla prima proprietà locata nel corso dell’anno; dalla seconda unità invece, l’ammontare della ritenuta d’acconto sale al 26%, e così uguale anche per ulteriori eventuali proprietà.
Cosa fa ImmobiNet?
ImmobiNet ora permette di gestire questa casistica direttamente all’interno del flusso di lavoro abituale, applicando l’aliquota corretta in fase di calcolo senza passaggi aggiuntivi complessi e senza bisogno di interventi manuali da parte dell’agenzia o del property manager.
Di default il sistema calcola il 21%, come per qualsiasi immobile singolo. Nel caso in cui un proprietario possieda più immobili, è possibile scegliere quale unità calcolare al 21% (solitamente quella con la rendita maggiore) inserendo il numero di proprietà a sua disposizione, lasciando gli altri immobili al 26%: il gestionale si occupa del resto, aggiornando automaticamente il calcolo della ritenuta per le unità interessate.
Perché è importante?
Questa funzione riduce in maniera drastica il rischio di errori di calcolo, evita controlli manuali ripetitivi e allinea le pratiche dell’agenzia alla normativa vigente in modo più rapido e affidabile. Per le agenzie che gestiscono più immobili per lo stesso proprietario, si traduce in un risparmio concreto di tempo e in una maggiore sicurezza nella compilazione delle pratiche.
